Passoire thermique : peut-on encore louer un logement en 2026 La location des passoires thermiques est devenue l’un des sujets majeurs du marché immobilier en France. Avec le renforcement des réglementations issues de la loi climat et résilience, de nombreux propriétaires se demandent s’il est encore possible de louer un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Alors, peut-on encore louer une passoire thermique en 2026 ? Quelles sont les interdictions déjà en vigueur et celles à venir ? Et surtout, quelles solutions existent pour continuer à louer son bien ? Dans cet article, nous faisons le point sur la réglementation et les options qui s’offrent aux propriétaires. Qu’est-ce qu’une passoire thermique ? Une passoire thermique désigne un logement dont la performance énergétique est très mauvaise. En fait, on parle généralement de passoire thermique lorsque le logement est classé : au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces logements consomment beaucoup d’énergie pour se chauffer et génèrent souvent : On estime qu’en France, plus de 5 millions de logements sont encore considérés comme des passoires thermiques. La réglementation sur les passoires thermiques Depuis plusieurs années, le gouvernement français a mis en place un calendrier progressif visant à interdire la location des logements les plus énergivores. Les premières interdictions Depuis 2023, les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être proposés à la location. Cela concerne les logements classés G+, les plus énergivores. Les échéances La réglementation a prévu un calendrier progressif : Autrement dit, la majorité des passoires thermiques devront être rénovées dans les prochaines années pour rester sur le marché locatif. Peut-on louer un logement classé F ou G en 2026 ? En 2026, la situation dépendra de la classe énergétique du logement. Logements classés G En fait, depuis 2025, les logements classés G sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être loués. Ainsi, Un propriétaire ne peut donc plus : sans avoir réalisé des travaux d’amélioration énergétique. Logements classés F Les logements classés F peuvent encore être loués en 2026, mais plus pour longtemps. De fait, ils seront interdits à la location à partir de 2028. Ainsi, cela laisse aux propriétaires quelques années pour anticiper les travaux nécessaires. Quels sont les risques pour les propriétaires ? Louer une passoire thermique peut entraîner plusieurs risques. Blocage du loyer Depuis 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus : Obligation de travaux À terme, les propriétaires devront réaliser des travaux de rénovation énergétique, par exemple : Par conséquent, ces travaux permettent d’améliorer la classe énergétique du logement. Comment continuer à louer son bien ? Pour continuer à louer un bien immobilier, la solution consiste généralement à améliorer son DPE grâce à des travaux de rénovation énergétique. Cependant, beaucoup de propriétaires se posent une question essentielle : Quels travaux réaliser pour améliorer la classe énergétique du logement ? C’est précisément là qu’intervient le DPE projeté. Le DPE projeté : anticiper la performance énergétique après travaux Le DPE projeté permet d’estimer la future performance énergétique d’un logement après rénovation. Concrètement, il permet de : C’est donc un outil particulièrement utile pour : Anticiper les interdictions de location Avec les nouvelles réglementations, de nombreux propriétaires vont devoir anticiper les travaux de rénovation énergétique dans les prochaines années. Ainsi, comprendre l’impact des travaux sur le DPE futur du logement permet d’éviter : Conclusion Pour conclure, en 2026, il ne sera plus possible de louer un logement classé G, tandis que les logements F pourront encore être loués jusqu’en 2028. Et face à ces évolutions réglementaires, les propriétaires ont tout intérêt à anticiper les travaux de rénovation énergétique pour continuer à valoriser leur bien immobilier. Enfin, réaliser une simulation de DPE après travaux permet de prendre les bonnes décisions et d’optimiser son investissement immobilier.